LOCALES DISPONIBLES EN LINARES
03│04│2025
Se presenta el informe sobre la búsqueda de locales en renta en el centro de Linares, para la nueva ubicación de nuestras oficinas. El objetivo fue encontrar un espacio que cumpla con los siguientes requisitos esenciales:
· Ubicación céntrica
.
· Posibilidad de colocar material publicitario al exterior
.
· Estacionamiento disponible
.
· Zona transitada
.
Se recorrieron las principales calles y avenidas de Linares, cubriendo las siguientes áreas clave:
Área Perimetral (Avenidas principales):
- Jesús Ramal Garza
- Av. Carlos García
- Pablo Salce A.
- Gral. Treviño
- Protacio Rodríguez
Calles centrales más transitadas:
- Allende
- Juárez
- Morelos
- Hidalgo
- Francisco I. Madero
- Pino Suárez
- Gral. Anaya
Adicionalmente se publicó en grupos de Facebook donde también se obtuvieron algunos resultados.
Durante la búsqueda, como se me indico, se omitieron los locales en Plaza La Estación y Plaza Los Naranjos, así como aquellos que no eran visibles dentro de plazas comerciales. Se presentan entonces las propuestas que cumplen con los requisitos, seguidas de los locales descartados por si es necesario considerarlos a futuro, junto con el motivo de su exclusión.
PROPUESTAS VIABLES
No. 1 – Frente a Bordados Linares
Renta: $5,000
Cuauhtémoc 401, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Medida de 6 x 5 Mts Se pide dejar de deposito otros $5,000
No. 2 – Afuera de Soriana
Renta: $8,800 + IVA ($10,208.)
Hidalgo 960, Alvarado, 67779 Linares, N.L.
Un mes de renta anticipada, mas dos meses en garantía, solicitan también varios documentos legales.
No. 3 – Calle Allende
Renta: $12,760*
Ignacio Allende 12, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Tiene 31.52 Mts2
*Hay que hacer un contrato por mínimo dos años.
No. 4 – Avenida San Carlos
Verificando disponibilidad
NL 22 462, Lázaro Dimas, 67790 Linares, N.L.
Están revisando si se desocupa uno, dieron 7 días de plazo.
No. 5 – Gasolinera Av. Carlos García
Dejo de Responder
Blvd. Rodrigo Gómez 849, La Amistad, 67713 Linares, N.L.
Me empezó a atender pero ya no responde ni por WhatsApp ni por llamadas, no me alcanzo a comentar el costo de la renta.
De proseguir seria el local de arriba por que abajo hay un Oxxo, además se encuentra en una Gasolinera.
Contacto: Arturo Saldaña 8211025673
No. 6 – Bordados Linares
Verificando disponibilidad
Protacio Rodríguez Cuéllar, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Tiene mucho tiempo sin uso, hable con El dueño pero me dejo en espera por que iba a revisar si su hijo lo iba a volver a usar, quedo de confirmar en 7 días.
No. 7 – Avenida San Carlos frente a Oxxo y Farmacia Guadalajara
Renta $12,000
Carr. a San Carlos 287, Lázaro Dimas, 67790 Linares, N.L.
Cuenta con 85 Mts2 al lado tiene con un patio de 125 Mts2 adicionales si se ofrecen ahora o a futuro.
Esta listo en 15 días, pide un mes de deposito y comenta que puede otorgar un mes de cortesía en lo que nos instalamos
PROPUESTAS DESCARTADAS
No. 8 – Plaza Ha
No hay disponibles
Zaragoza, 67780 Linares, N.L.
Comentaron que no hay locales disponibles, pero agregaron que hay uno que no esta abriendo.
No. 9 – Joyería en la Allende
Quiere rentar para otro giro
Ignacio Allende 114, sur, 67700 Linares, N.L.
Se contacto pero comento que prefiere rentarlo para otro fin.
No. 10 – Locales por calle Madero
No hay disponibles
Francisco I. Madero 826, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
No hay locales disponibles.
No. 11 – Locales por “La Dueña”
Muy pequeños
Protacio Rodríguez Cuéllar 807, Centro de Linares, 67701 Linares, N.L.
Actualmente ya están casi concluidos. solo que están algo pequeños, si se juntaran dos seria opción.
No. 12 – Plaza Juarez
Se rento
Corregidora 205, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Cuando lo vi pregunte pero no me pudieron facilitar el contacto, cuando volví ya estaba ocupado.
No. 13 – Plaza rumbo a Soriana
No hay disponibles
Hidalgo, El Roble, 67779 Linares, N.L.
No hay locales disponibles.
No. 14 – Contra esquina de FoxCell
No esta en condiciones
5 de Mayo 103, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Esta deteriorado, habría que hacer mucha remodelacion y no cuenta con baño. Se usaba solo como bodega.
No. 15 – Donde estaba Steren
No contacto
Benito Juárez 505, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Esta sobre la calle Juárez, tiene buena profundidad, podría ser pero no pude conseguir el contacto.
No. 16 – Por plaza Juarez
Muy pequeño
Benito Juárez 533, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Local muy pequeño y con poca visibilidad.
No. 17 – Frente al Teatro
Presupuesto alto
José María Morelos 2031, Centro de Linares, 67700 Linares, N.L.
Cuenta con 212.89 Mts2 y el costo es de $80,000
En resumen a día de hoy observamos una poca disponibilidad de locales céntricos en Linares, las mejores opciones por el momento se encuentran ya ocupadas.
Sobre las propuestas viables a modo de referencia se presenta la siguiente valoración:
Si ninguna propuesta resulta favorable, se podría volver a repetir la operación posteriormente en un lapso de tres meses o en el tiempo que se considere necesario.
Quedo atento y a la orden para cualquier solicitud, comentario o información adicional.
Noé Mora
ACTUALIZACION
28 de abril 2025
Continuando con la búsqueda de locales, se me comento que se contactó con la empresa el Sr. Arturo Garza, quien se identificó como representante de la Plaza Centenario, informando que tenía locales disponibles. Dado que Avanza ya había rentado anteriormente un local en esa plaza cuando operaba como Promotora Financiera Ares, se nos indicó a mi compañera Dolores y a Mi acudir a revisar las opciones de locales disponibles.
Mi compañera Dolores se adelantó a solicitar información en Plaza Centenario. Ahí le proporcionaron el número del Sr. Arturo Garza, quien posteriormente aclaró que los locales no estaban disponibles en Plaza Centenario, sino en Plaza Morelos, ubicada en otra dirección.
Nos trasladamos a dicha plaza para continuar con la evaluación.
Accesibilidad:
A pesar de haber acudido alrededor de las 11:00 a.m., hora que no suele considerarse como de alta afluencia vehicular, se presentó dificultad significativa para encontrar estacionamiento en las inmediaciones de Plaza Morelos. Tanto mi compañera como yo dimos varias vueltas por las calles aledañas sin éxito, por lo que tuvimos que estacionarnos a aproximadamente tres cuadras de distancia. Este aspecto podría representar una incomodidad para los clientes.
Al llegar, nos recibió el señor Arturo Garza, quien nos mostró un total de cuatro locales disponibles. El primero, identificado previamente en el reporte de locales que había enviado anteriormente como “Local No. 3 – Calle Allende”, resultó ser demasiado pequeño para lo que necesitamos.
Los siguientes dos locales se encuentran en la parte interna de la plaza, sin vista a la calle. Aunque tienen un poco más de espacio, requieren remodelación para poder adaptarse a nuestras necesidades.
Solo uno de los locales cumple con el espacio necesario y cuenta con un cuarto que podría convertirse fácilmente en oficina. Como el precio y ubicación de los demás locales es similar, considero que vale la pena enfocarse únicamente en esta opción. Sin embargo, este local también está en el interior de la plaza, por lo que no tiene visibilidad hacia el exterior. Como se muestra en la siguiente imagen.
En la imagen anterior se observan las dos calles donde se ubica Plaza Morelos. El local en cuestión se encuentra al interior de la plaza, en la zona marcada en rojo. Esta área se encuentra en medio de la manzana, sin vista a la calle, lo que impide colocar publicidad visible al exterior, ya que se estaría invadiendo el espacio correspondiente a locales ajenos. Se observa mejor en la siguiente imagen.
La plaza, en general, no es concurrida, salvo por las personas que acuden al Registro Civil. Como no es un lugar que la gente frecuenta habitualmente, al ingresar puede resultar un poco confuso orientarse. Aunque el recorrido dentro de la plaza es sencillo, me da la impresión de que los visitantes podrían tener dificultades para identificar fácilmente dónde se encuentra el local, ya que está ubicado al fondo, en una esquina. Anexo imagen:
Es la puerta del fondo a la derecha, no es la que se ve de frente y tampoco es la que cuenta con el ventanal, es la puerta que coincide justo en la esquina de las paredes.
No. 18 – Plaza Morelos
Renta $16,240 netos.
Interior Plaza Morelos
Actualmente, el local se utiliza como bodega. Tiene una superficie de 63 m², cuenta con baño propio y con un cuarto que podría utilizarse como oficina.
Condiciones: contrato mínimo de dos años y un mes de garantía.
Al preguntarle si podríamos hacer uso del estacionamiento de enfrente, el señor Garza nos comentó que no está incluido. Por lo tanto, el local no cuenta con estacionamiento propio, lo cual puede representar un punto negativo, especialmente considerando la dificultad que tuvimos para encontrar dónde dejar el vehículo.
Al igual que con los locales anteriores anexo a modo de referencia mi evaluación.
Por ultimo anexo imágenes del local 1 (Gif) local pequeño, y de los locales 2 y 3 que como se menciono, cuentan con las mismas condiciones, de precio, ubicación y superficie de 50 m2 aprox.
Quedo a la orden para cualquier solicitud, comentario o información adicional.
Noé Mora